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摘要: 2017年12月6日 星期三We tend to forget that happiness doesn\x26#39;t

买房又能省一大笔,济南人快来看,不看后悔!


2017年12月7日 星期四


The snow glows white on the mountain tonight. 


霜辄夜白,日暮尽苍生远。

每日一句


最近买房网上流传一句顺口溜,

“全款的抓紧进!商贷的等一等!公积金靠边站!”



尽管不久前,济南公布楼市新政:严惩拒绝公积金贷款楼盘!但据小编了解,一些楼盘仍然不让用公积金买房,理由是签售期开的早,而且在公积金那儿没有备案!


没公积金又觉商贷贵?

买房成了天方夜谭

……

别担心,好消息来了!

房贷明年有“选项C”!


除了公积金贷款和商业性住房贷款,从明年开始,济南市民将会多一种选择——住房储蓄贷款。


近日,银监会正式批准中德住房储蓄银行济南分行筹建,目前正在办理各项审批手续,预计将在元旦前后开业。如果你已经将买房列入自己的中长期计划之中,不妨了解一下这种住房贷款的新模式。



什么是住房储蓄贷款?



中德住房储蓄银行济南分行筹备组负责人张凌波介绍,住房储蓄是购房者为了获得低利率住房消费贷款而进行的有目的、有计划的一种专项储蓄,客户自愿与住房储蓄银行缔结住房储蓄合同并进行存款,当存款达到一定时间和金额等要求后,客户可按合同约定的低利率和额度获得低息贷款权利,专项用于个人住房消费。


“简单来说,我们的客户是购买中小户型、中低价位房产的中低收入群体,我们的主要产品是采用3.3%的恒定利率,这个利率不受央行贷款利率调整的影响。”张凌波说,“当然,在享受低息贷款之前,购房者首先要进行存款,当存款额度与购房者要贷款的额度相同时,才可以进行贷款。



具体应该如何操作呢?



张凌波表示,这种贷款模式适合有长期规划的人群,因为在贷款之前,购房者需要提前2年左右进行存款。


举个例子,如果一个购房者计划购买一套价值100万元的房产,准备采用住房储蓄贷款的模式,那么这位购房者首先要向银行存入50万元,剩余50万元可以贷款。存入的50万元可以一次性存入,也可以每月分期存入。不过,即使一次性存入,也要在2年之后才能够贷款。届时,存入的50万也可以取出自用。一般来说,存款时间为2年到5年,还款时间为6年到16年,期间3.3%的利率不变。


当然,低息贷款也意味着低息存款。3.3%的还款利率下,存款利率为0.5%,不过,政府会进行一定比例的贴息,目前,天津为1—1.5%,重庆为1%,大连为1—1.5%,按年计发,济南目前还没有确定。


  

如果存款到达一定年限后,存款人选择取款,没有贷款,银行也会根据市场给存款人一定比例的“忠诚奖励”。“原本的存款利息加上政府贴息以及‘忠诚奖励’,存款人获得的利息不会低于其在其他商业银行的存款利息。”张凌波说。


住房储蓄贷款可以省多少钱?


例如:小明与妻子要买一套价值100万元的房子,为其首套房,三种贷款方式,各应该还款多少?(忽略政府补贴、存款利息等因素)


1、采用住房储蓄贷款方式,小明需要至少提前两年开始存款,可一次性存入50万元,也可以分期存入50万,通过审核后可贷款50万元,假设贷款10年,固定利率3.3%,每月等额还款。

本息合计:587710.28元;

每月需还款:4897.59元


2、采用商业贷款方式,首付至少30%,小明和妻子一次性首付50万,贷款50万,贷款10年,按照基准利率4.9%计算,每月等额还款。

本息合计:633464.37元

每月需还款:5278.87元


3、采用公积金贷款方式,首付至少30%,小明和妻子一次性首付50万,贷款50万,贷款10年,按照3.25%的利率计算,每月等额还款。

本息合计:586314.17元

每月需还款:4885.95元



关于住房储蓄贷款


住房储蓄实行“先存后贷”“利率恒定不变”的原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同,约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄存款期满达到贷款条件后,可以支取存款用于交付购房首付款,同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款,或者支付装修费用,置换其它贷款,甚至包括偿还因住房项目所欠债务。


住房储蓄模式源于英国伯明翰,与商业按揭制度、住房公积金制度并称为世界上通行的三大主要住房融资制度。目前已成为欧洲国家特别是德国民众购建、装修住房的重要融资方式。中德住房储蓄银行由建行和欧洲的住房储蓄银行德国施威比豪尔住房储蓄银行于2004年在天津共同组建,2015年初,国务院批复支持将中德住房储蓄银行纳入我国多层次住房政策体系。截至2016年底,中德银行资本金为20亿元,其中,建设银行持股75.1%,德国施豪银行持股24.9%。


中德银行目前设有三家经营机构——天津和平支行、天津滨海支行、重庆分行。济南分行成立之后业务覆盖全省,同时,按中德银行总行规划,为华东地区管理总部。


目前,中德住房储蓄银行济南分行选址槐荫区,位于经十路与经七路交界处,正在装修之中。记者在现场看到,这个银行与其他商业银行的网点不太一样,营业厅没有窗口,是敞开式办公,任何一个工位都可以与客户进行业务洽谈。